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贷款攻略 购房贷款 为什么你27岁的时候没有400套房子?
为什么你27岁的时候没有400套房子?

故事大概是讲一个自称D姐的93年女生花了7年的时间在寸土寸金的广州置办了400多栋楼用于出租,业务甚至发展到了全国。

视频出来不到20小时,视频达到1970万播放量,引发5.3万讨论,霸榜热搜很长时间。

不过随后女生包租婆的身份和背后资产的真实性就引起网友的质疑,很多人都觉得广州在2017年就实行限购政策了,视频中的“400多栋楼”很难坐实。

就算400多栋房产的消息属实,按照广州最低房租纳税标准,一年也需要缴近4亿的税。

最近这个消息也有了新的进展——

这位93年女生回应了,实际她自己只有一小部分房子,大部分楼都是承包别人的房子做二房东,类似于“自如”之类的租房平台。

房东把自己的房子交给平台,平台帮忙重新装修,找租客出租,中间商赚差价,最近疫情太严重了房子租不出去,才来网上宣传,打算吸一波关注,让房子更快出手。

有网友也查出D姐背后其实有一家成立于2017年8月30日的迪家物业投资发展(广州)有限公司。

经营范围包括房地产中介服务、房地产咨询服务、房地产估价、房地产投资(不含许可经营项目,法律法规禁止经营的项目不得经营)和物业管理等。

所以D姐并不能算真正意义上的包租婆,充当其实的物业管理和房屋管家的角色。

也就是说,这其实就是一个女生利用互联网增加知名度,建立包租婆人设,扩大个人和品牌的曝光量,推广公司业务的网络营销事件。

不管她是否真正拥有400栋房的归属权,从这几天接连不断的热搜就能看出,这算是一次相当成功的营销了。

不过不考虑太多政策、价值观层面上的问题,抛开“93年”“包租婆”“400栋房”这些噱头,让她姐觉得值得思考的是:

视频里的女生看起来很普通、并不像电视剧里看到的什么有着丰富商业头脑的精英人才,她做的事也不是我们普通人难以理解的什么新科技、新模式,业务模式看起来非常简单可操作。

为什么她就能成立自己的物业公司,管理上百栋楼房出租呢?

其实看了她的回应和一些报纸的采访,她姐发现她是个很有头脑、而且敢探索试错的人。

D姐在她的视频中解释说自己并不是房二代,一路打拼并不容易。

自己从负资产到创立物业管理公司管理400多栋楼,用了7年时间。

中间派过传单、高峰做过6份兼职、开过民宿、补习机构、火锅店、编剧工作室等等,还开发过几款 APP,曾亏过几百万。

南方都市报的记者在D姐毕业的广州大学校园网上也找到了她“大学期间实现经济完全独立、负责运营多家火锅店、并担任估值千万创业公司CEO”的采访。

这样多元的经历,换普通人肯定是折腾不下去的,所以如果有人问她姐能不能做到像D姐一样成功,她姐只能说答案是几乎不可能。

首先是D姐如今运营的“二房东”模式并不能复制,D姐在视频中提到他们出租的房屋都是城中村的房子。

有网友扒出D姐运营的房子所处的地区大多是厂房,租客大多数是工厂的工人们,所以房租非常便宜。

如果这房子是属于自己的,还能赚个收益,但如果是租下来再转租,还要投入成本装修,那只能靠加价或者水电费抠点收益出来了,真正大头的收益还是属于真正的房东。

而且这次疫情,大部分工厂都处于挂机的状态,开年即失业,租客少了,但二房东还需要给房东支付租金,如果空置房源多了,现金流不充足,随时都有坍塌的可能性。

这也是为什么D姐要搞这次营销的最终目的,就是把流量转化为承租率,如果不是因为行情不好,我们也没有机会看到D姐这样的案例。

所以如果把这个视频的宣传目的理解成炒楼致富,那你就完完全全大错特错了。

除了模式不可复制,同样无法复制的还有胆识魄力、行业调研和选择、大格局的形成,这些和个人的性格、思考和经验是密不可分的。

在成为“包租婆”之前,D姐已经有过很多探索和尝试。

从开始创业到成立公司,需要许多从底层到管理层的经验,这些都是她一路摸索试错锻炼和总结出来的,其中免不了要吃不少苦,还要有超过常人毅力和头脑。

工作前期她和现在的员工一样需要每天东奔西跑为客户解决问题,后期管理公司也要处理分配资源、招聘、不良资产组合的工作。

而且她的租房中也有盈利几百、几千、甚至赔钱的,想要管理好公司并盈利,并没有想象中那么简单。

任何行业干起来都是不容易的,如果你想要干的出色那更是难上加难了。

最近不管是b站的《后浪》演讲,还是D姐,网上的讨论大部分都停留在“底层年轻人只有被割韭菜的命运”、“贩卖焦虑”等情绪上。

但她姐要说的是,如果我们只是单纯地被各种热搜或者意见领袖的发言调动情绪,时而激动,时而悲观...那我们最后只能成为这些热搜天然的流量渠道。

善于思考的人的目光是不会停留在热搜表面的,而是会从热搜中筛选对自己有价值的信息,去思考背后隐藏的社会趋势。

这些可以以最低成本获取的信息,细细思考下来,能为我们普通人探索、学习和成长提供更多可能性,其实具有很大的价值。

与其总羡慕别人抓住了这个趋势那个趋势,不如想想别人在背后尝试了多少次、思考了多少次,提前了多少时间,在可能的趋势上积累了多久。

趋势不在未来,趋势就在现在的探索和积累中。

原创 她理财|  来源 她理财微信公众号(ID:talicai)

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